温市第一公校学区房概念被热炒,周边房价水涨船高

来自星岛日报报道






在智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布今年卑诗省小学排行榜中，位于温哥华市西区的南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列温市公校第一，有家长感惊喜。温西「学区房」概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万！有地产经纪分析，由于西区马吉中学（Magee Secondary School）也位于同区，相信在名校效应驱动下，或令该区房价持续水涨船高。

据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，位列温市公立小学第一。该校学生家长接受《星岛日报》记者访问时，对该校获如此佳绩颇感意外，但也非常高兴小孩有幸能在该校受教育。

温西麦基奇尼小学今年名列温市公校第一，有部分华裔家长感到意外兴奋，除了高兴子女可接受优质教育，更高兴自己在区内所购房屋增值迅速。

来自中国福建的家长傅女士透露，她两年前在该区以200多万元购入空地盖房，如今政府估价已涨到498万元，翻倍不止，估计与该区固有名校因素不可分割。她又说：「我的女儿在该校读7年班，一班25人，虽然华裔19人，但能说中文的仅佔6人，就读ESL人数不多，加上该校採小班制，教师上课认真，相信是近年学校表现大为改善的主因。」她表示，很高兴得知女儿的学校名列温市公校第一，相信在追捧「学区房」风气下，越来越多家长会搬进该区。

来自中国湖北的家长贾女士透露，她的儿子也就读该校一年级，编入ESL的人数不多，很多同学的第一语言是英语，加上校内教学认真的西人老师不少，或许是该校成绩表现上升的原因。贾女士说：「我在6年前买入的独立屋，屋价现在也上涨不少。」

贾女士指出，麦基奇尼小学为迷你学校，全校仅有约250个学生，加上多住在区内的独立屋，在同声同气之下，相信有助使到平均成绩较佳：「我的儿子很喜欢上学，非常高兴能选择这间小学让他入读，我觉得自己十分幸运。」

有来自中国的家长说，她两年前在该区以逾200万元购入空地盖房，如今政府估价已涨到498万元，令她相信房价水涨船高，或受名校因素影响所致。

据本报记者翻查myRealPage.com网站资料，以目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋为例，屋主为华裔，地约1.5万平方呎，室内面积6,774平方呎，5睡房6卫浴，叫价599万元，而政府今年估价为369.9万，即业主挂牌价高过估价近230万。

据卑诗物业估价处(BC Assessment)资料显示，该幢独立屋1978年以来转手4次，当年成交价仅14.7万元(见附表）。本报联络卖方经纪，至截稿时未有回应。

叫价高出政府估价229万

刚在该区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪，星期日接受《星岛日报》记者访问时，指学区表现越好，排名越靠前面的学校附近房价也越高，相信学区多少影响楼价，尤以公立中学排名靠前的学区为然。不过，她说如果有关小学名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地产经纪说，温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公校生不能跨区就读，因此「学区房」概念一丝不苟，这也有助推高温西名校区的房价。

王姓经纪还表示说，名校效应与周边房价之间，确存在难分割的依存关系，而名校效应在温市尤其明显，在大温其他城市造成影响远不及温市的大。包括温西甘比区（Cambie）、格雷岬区（Point Grey）都因为区内有知名中学，据悉也影响区内房价持续上升。

有家长为子女教育“孟母三迁”

最新公布菲沙小学排行榜中，大温多间小学表现突出，学校附近的房价同样节节高升。对此，有华裔移民认为学校的排名对家长选择哪里置业，有很大影响。还有家长表示，因看到学校环境对孩子英语的改变，决定学孟母三迁，在北温购置房屋。还有搬入温哥华西区的家长看中该区优质生活特点，认为追求高排名学校之心影响下，也保证了子女朋友圈的整体素质。

今年菲沙小学排行榜，同以满分10分并列榜首的多家公私校，包括温西私立女校克罗夫特豪斯学校（Crofton House School），以及西温公校欧文公园小学（Irwin Park Elementary）等。排行居前小学附近楼价如何？记者星期日到这两所小学附近採访，同时参考电脑楼盘（MLS）上附近正在销售的楼盘，发现有关楼盘叫价不低。

选名校 现代孟母三迁

房价变化与学校排名有没有关係？华裔家长认为答桉肯定。陈女士两年前从列治文市迁入西温毗邻的北温市，儿子就读今年排于前30名的北温私校圣派厄斯小学（St Pius X），而她也深深感到，学区环境对孩子成长影响极大。

她说：「我的小儿子在列市幼儿园时，因为身边小朋友多属新移民，英语退步明显，甚至有明显口音，这也让我们做父母的很担心，决定让他转到更佳的英语环境，于是迁居北温。半年后，因为同学也主要是讲英语的孩子，我儿子的英语口语也因着近朱者赤因素，而较为纯正了。」

陈女士透露，刚转来北温时，他们还是租房子，但正是看到了孩子的变化，她也最终决定在北温买房做业主，她说：「就像是孟母三迁，我们为了孩子的教育来加拿大，如果学校不能提供让家长满意的学习环境，那我们自然要离开另觅佳地。而决定了住在北温，正是看中这里友好、健康的居住环境，这种生活气氛，对孩子的成长帮助很大。」

此外，5年前搬入温西格雷岬区（Point Grey）的家长王俊梅，就用「学区房」来形容该区的房屋，而她也承认，当初选择落脚该区，首要还是考虑到3个子女的学校环境。

王俊梅说：「学校所在地点也受到当地人们的影响，好像在格雷岬区，长期以来的文化积淀深厚，距离卑诗大学（UBC）很近，很多教授因为在UBC就职，也就居住在这个区里；他们的子女多就读区内的中小学，这也一定程度上，保证了孩子朋友圈的整体素质，让我更为安心。」

教联:排行榜不值得留意

就菲沙研究所该个卑诗省小学排行榜，卑诗教师联会(B.C. Teachers’ Federation，简称BCTF)批评该项排名只倚靠一个测试来评分，并不全面。BCTF又形容该个排行榜不值得留意。

该份报告共同撰写人之一考利(Peter Cowley)表示，排行榜的目的是希望能够为其他学校带来榜样，能够影响到其他学校去进步，并同时希望能够引起其他学校反思。

在该排行榜中，首100名学校当中，有82间属于私立学校。考利认为，该排行榜结果能够引起对公立学校教育的疑问，为何公立学校未能做得更好。

考利续道，该排行榜是客观及可靠工具，供家长了解自己子女就读学校及其他学校的学术表现。

然而，BCTF通过社交媒体推特(Twitter)作出批评，指该个排名榜欠客观，仅以一项测试来作评比。

BCTF即将离任的主席艾克(Jim Iker)认为，该排行榜根本「不着边际」，实在不值得任何人注意。

艾克又称，毋须认真看待该个排行榜。