加拿大新移民为学区房“孟母三迁”

      “位置！位置！位置！”这句广告语是加拿大地产促销中最常用的口号。而售楼机构在描述“位置”的时候，“近校区”似乎成了“黄金卖点”。在华裔聚居的多伦多和温哥华，学区房是新移民选择物业的重要考量之一。

　　新移民注重学区房

　　加拿大的学区房通常是以中小学的覆盖范围来划分，绝大多数学校为公立性质，学生就近入学。无论是自购房，还是租赁屋，显示家庭住址的水、电、煤气、银行账单、报税凭证等文件是子女申请公立学校的依据。各族裔家长较关心的公立中小学排名，主要参考加拿大菲沙研究院的年度报告。但也有例外，比如位于安大略省北约克的名校A.Y.Jackson中学，最受当地华裔追捧，由于该校不参加安省教育质量和问责办公室举办的全省统考，所以在省立中学排名表上，根本见不到A.Y.Jackson的大名。徐先生的大女儿就读该校11年级，他说自己当初选择在A.Y.Jackson附近置业，就是考虑到两个女儿的入学问题。据徐先生介绍，即便A.Y.Jackson不参加全省中学排名，该校的实力依然不容小觑，历届学生在数学、科学、电脑、商科等国内、国际比赛中屡有斩获。亚裔学生创造的不俗成绩，正是该校的最大“亮点”。

　　目前A.Y.Jackson中学在校生约980人，其中华裔超过50%。与之呼应的是，附近学区房的价格居高不下，买家也以华裔为主。徐先生于2010年投资85万加元（约合人民币500万元）购买的二手独立屋，面积约为3000平方英尺（合280平方米），目前市价已升至115万加元（约合人民币670万元）。徐先生的工作地点几经调动，现在的公司离家较远，开车需要1个小时，但他笑言，只等女儿们高中毕业，才会考虑搬家，之前一定要“保住”学区房。按照目前的房地产走势，徐先生对自己的学区房充满信心。

　　无独有偶，另一位学生家长苏女士告诉记者，为了儿子就学，她的购房经历称得上“孟母三迁”。2009年，苏女士全家三口技术移民加拿大，在安省旺市购买了一幢1800平方英尺（约合170平方米）的二手独立屋，耗资48万加元（约合人民币280万元）。儿子就近选择了一所中学读书。过了两个学期，苏女士听几位老移民谈论学校排名，发现儿子就读的中学“名次”不高，而自家地址却恰恰不在“名校”的学区内。换房心切的苏女士，一时找不到合适的学区房，又不想让儿子将就普通学校，情急之下，索性先在万锦市PierreElliottTrudeau中学附近租住一户人家的地下室，两室一厅一卫，每月租金1200加元（约合人民币7000元），只为变换家庭住址和邮编，让儿子尽早入读这所以加拿大前总理名字命名的英法双语“名校”。但苏女士始料未及，正值青春期的儿子非常好面子，觉得自家住地下室，在同学面前“跌份儿”，变得郁郁寡欢，苏女士只得另觅学区房，这次锁定了位于列治文山市排名更靠前的BayviewSecondarySchool中学。按照时价，苏女士可以承受的50万加元（约合人民币290万元）总投资，只能在学校附近购买一套1700平方英尺左右（约合160平方米）的半独立屋。苏女士别无选择，购房、搬家，儿子在新学期终于开心地进入BayviewSecondarySchool就读。几番折腾之后，苏女士觉得当初的决定还是物有所值，儿子如愿考入理想高校，学区房的回报也令人满意。如今，房子的估价超过68万加元（约合人民币400万元）。已经下海创业的苏女士准备告别“学区”，以相同的价格换一套面积更大的“非学区”独立屋。

　　乔•加西亚是多伦多北部康山区的一位资深地产中介，他与亚裔妻子在社区相当活跃，对学区房如数家珍。居住在康山的华裔、韩裔、伊朗裔、犹太裔都有重视子女教育的传统，“学区”是人们置业时不容忽视的因素。

　　加拿大居民更注重学校教育质量、孩子上学距离

　　加西亚说，本地居民选择学区房，主要的动机有三个：学校教育质量、孩子上学距离、房屋增值潜力。比较而言，加拿大人更注重前两者。记者在犹太裔集中的学校WestmountCollegiateInstitute附近，见到加西亚的两位客户，他们告诉记者，既希望孩子们能够获得优质的教育，也要尽量缩短孩子们往返学校的路程和时间，提高安全系数。至于房产“升值”，他们都表示，那是“副产品”。

　　北约克的华裔地产中介杨先生坦言，大多伦多地区相似条件的学区房比非学区房平均贵出15%-20%。而在亚裔最为集中的温哥华，这一现象更为明显。有报道称，在温哥华西区，UniversityHillSecondarySchool中学附近的学区房，比温西的非学区房价格高出将近50%，一套830平方英尺（约合77平方米）的共管公寓，叫价高达80万加元（约合人民币470万元）。

　　从福建移民加拿大多年的林先生夫妇，都曾在国内高校从事科研工作，两人取得加拿大博士学位之后定居加国，他们的儿女均已考入美、加名校攻读大学课程。谈到加拿大的学区房，林先生从教育学角度分享了自己的亲身体会。他说，择校无可厚非，但前提条件是选对适合孩子的学校。加拿大的学校教育质量比较平均，但是每所学校都有自己的特色，无论是数学、科学，还是艺术、语言、体育等，都可以找到与孩子志趣匹配的学校。如果只看“综合排名”而盲目竞抢学区房，未必有益于孩子的身心发展。加拿大学区房第一位的是“学”，第二位的才是“房”。孩子健康成长、学有所成，学区房的价值才能体现出来。

　　作为地产业内人士，加西亚和杨先生在分析加拿大学区房价格走势时，一致认为，加拿大房地产市场相对成熟，不存在“炒房”的现象，虽然也有“阶段性”的波动，但总体来说加拿大不动产的升值空间有限，而且周期相对缓慢。他们建议计划购置加拿大学区房的买家，不要对升值空间和增值速度有过高的预期，而要着眼于实际需求，更加理性地考虑孩子的特长，让学区房为孩子的成长服务。这也是所有受访者的共识。

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